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首付五成交不起 退房不算违约
来  源:徐州好律师网www.xzhls.com  阅读次数:1988  发表日期:2010-05-09 15:01:32 

                               徐州好律师网www.xzhls.com 编辑   窦金刚律师

      “没办法,首付付不起了,我要退房!这种情况下,我交给开发商的定金还能要回来吗?”今年2月份,洪先生买了城北一家楼盘的新房,单价1.3万元/㎡,120多平方米,房价近160万元,当时支付了30%的首付款,现在突然就被银行以二套房要求再交20%的首付款,不补足首付的话,就不提供贷款。我退房,承担违约责任吗?      

律师说法:
      “完全可以退房。”按照现行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
由于国家政策的调整,购房贷款的首付比例要提高相应的成数,从而导致了商品房购买人无法获取贷款,“因为这种情况致使购房人买不了房的,应不能归咎为买房人违约,买房人可以依此条规定请求解除合同,并不需要承担违约责任,定金也可以退回。”
 
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